一、对第三人怎么处理

1.若多个合同均未完成登记手续，同时标的房产亦未交付出售方，此时多个合同所涉及事项仍处在未实际履行阶段。此时应依顺序，优先考虑首先签订并生效的合同。

2.如数份合同中有一份已经完成过户登记，而其余合同则未进行此项操作（无论房产已交付给哪一方）。由于房产过户登记属于物权变动范畴，根据物权对世原则、公示公信原则以及物权优于债权原则，已完成过户登记的一方将被确认为拥有该房产的所有权。

3.当第一位购房者完成过户手续后，再次出售该房产时，由于其已丧失所有权，因此其第二次销售行为将被视为无效。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、一房二卖如何起诉拿到房子

1.房产已注册过户。在多份房屋买卖协议中，尽管合同签订顺序不影响所有权归属，但完成房产注册的买方享有房产权益。

2.何方先正当占据房屋。若多份房屋买卖协议中的买方均尚未完成房产注册且暂无正当占据房屋者，则应优先考虑先前合同订立、实付金额的因素，公正合理地裁决所有权归属。