一、起诉退房有用吗

关于您所关心的别墅房顶开裂问题，我们通常会建议您采取以下几种有效的解决方案：首先，尝试和开发商进行友好协商以达成共识；其次，如果协商无果，可以向相关部门提出投诉，寻求公正处理；再次，为了更好地维护您的权益，我们强烈推荐您聘请专业机构对房屋质量进行全面鉴定，这样有助于更精确地确定问题的根本原因，并根据相关法规向开发商追究其应有的法律责任。在此过程中，我们也鼓励您妥善保护好所有相关证据，以便在需要的时候为相关部门或律师提供有力支持。

若房顶裂缝是施工质量问题导致的，可参考以下

根据《中华人民共和国》第二百三十七条

造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他。

根据《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求和赔偿损失的，应予支持。

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、一房二卖如何补偿

根据我国《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定，不动产权利的设立、变更、转让以及消除，均需经过法律所规定的程序进行登记后，才会产生相应的法律效力。反之，如未进行登记，则无法产生法律效力，但在此之外，法律另有其他特殊规定的情形除外。

当出现“一房二卖”这样的纠纷时，如其中一方已经按照法定程序完成了产权登记手续，那么该房子将无疑地归属其所有权人所有，而另一方则有权依据法律规定，要求出卖方承担违约责任并赔偿其所遭受的经济损失。

如果在这种情况下，买卖双方均未能完成产权登记手续，且房屋也尚未实际交付给任何一方，那么我们便需要遵循“先交付者优先取得所有权”的原则来解决这个问题。也就是说，谁先实际占有了该房屋，谁就拥有了该房屋的所有权，而另一方同样有权要求出卖方对其造成的损失进行赔偿。最后，如果买卖双方均未完成产权登记手续，并且房屋也未实际交付，那么这两份合同都将处于未履行的状态。此时，我们应遵循“先订立者优先履行”的原则来处理这个问题，即先订立的合同将优先得到履行。在面对“一房二卖”的情况时，各位当事人既可选择与对方友好协商，也可通过向法院提起诉讼的方式，来维护自身的合法权益。