一、延期有违约金吗

若您不幸遭遇恒大一房二卖之情况，则建议您采取以下应对策略以维护自身利益：

1.精心收集各项关键证据：如、支付款项的相关单据以及详细的沟通过程记录等。

2.诚挚地与恒大方面展开对话：积极尝试与恒大自然资源有限进行有效的沟通，期待对方能为您解决这个棘手的问题。

3.向相关政府管理部门或消费者协会投诉反映：以上两个部门具有重要的监管职能，相信他们会为您提供公正的裁决。

4.寻求专业的：咨询资深的律师，深入了解您所拥有的权益以及可能的法律途径。5.依法向提起诉讼：若经过多次努力仍未能通过协商达成满意的解决方案，那么您有权向法院提出诉讼请求。

6.申请：在诉讼过程中，您可以申请对涉及到的房产进行保全，以防该房产被非法转移或者处置。

7.持续关注恒大的最新动态：及时掌握恒大的财务状况以及处理类似问题的政策变化。8.联合其他受害者共同维权：团结就是力量，联合起来的受害者们将更有可能争取到公平的结果。9.保持冷静和理智：处理这类问题可能需要投入大量的时间和精力，因此请务必保持冷静并理智对待。10.注意法律时效性：为了确保您能够在法律规定的时效范围内采取相应的行动，保护好自己的合法权益。在面临一房二卖问题时，我们强烈建议您坚定地维护自己的权益，同时也应根据实际情况，合理选择解决问题的最佳方式。

如果遇到恒大一房二卖的情况，可以参考以下

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

规定：具有下列情形之一的，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（一）故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为屋的事实。

《》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者机构予以撤销。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十九条

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、有纠纷的法拍房敢买吗

关于存在一房二卖现象的处理方式，我们认为它与常规房屋交易中同样的一房多卖情况并无差异。参考我国的《中华人民共和国民法典》以及其他相关，一房二卖可能会引发以下几种情况：首先，如果出卖人为促进销售，先期与不同的买受方签订相应的买卖协议，后期则按照与后来买受方所签署的协议内容，切实履行了自己应尽的合同责任并完成了房产的过户登记手续。那么，对于这样的一房二卖事件，前后两个都被视为有效，然而，由于后一份合同已经完全履行完毕，其中的买受人已经实际拥有了该房屋的所有权。

后一位买受人的权益已经得到充分保障，他/她现在是该房屋的合法所有者，享有基于对该房屋所有权之上产生的物权请求权。至于前一位购房者，他们只能要求开发商退还购房款项，并赔偿相应的经济损失，而无法再主张购房合同的继续履行。

如果出卖人在将房屋出售给前一位买受人并完成了产权过户登记手续之后，又与后一位买受人达成了以同一房屋作为标的物的买卖协议。在此种情况下，由于房屋产权已经过户至前一位买受人名下，出卖人不再是该房屋的所有权人。换言之，出卖方实际上并未出售属于自己的房产，因此，后一份合同应当被认定为无效。由于出卖方在无权处分的情况下导致合同最终无效，他/她有责任向后一位买受人进行赔偿。值得一提的是，具体的法律适用和判决结果可能会因为每起案件的具体情况而有所不同。

当您遇到类似的一房二卖问题时，我们强烈建议您及时寻求专业律师的帮助，以便确保您的权益能够得到最大化的维护。