一、一房二卖必须入刑吗现在

在涉及到房地产交易的过程中，如果不幸遭遇到了开发商"一房二卖"的不良行径，购房者们有权利向他们提出索赔或者是解除合约，同时收回之前所支付的全部房款以及相应的利息部分。在此基础上，您亦可要求对方支付不超过已支付购房款数额一倍的。换言之，假设在合同签订后，卖家再次将该房产转售给其他买家，以致买卖合同约定的目标无法顺利实现。那么，无法取得房产的买方便有权依据法律，请求终止合同、归还先前所支付的购房款项以及相关利息、提出赔偿要求，并且有权追讨卖方的赔偿责任。请注意，这种赔偿责任应当限制在买方已经支付购房款的双倍金额之内。

《最高人民关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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1.当发生一房二卖事件时，即使存在两份购房协议且均尚未办理相关的过户登记手续，房屋所有权仍然归属于开发商所有。两位购房者在此情况下无法获得房屋的真实所有权，他们只能选择依赖于债权保护方式来维护自身的合法权益。在这种情况下，两位购房者在法律上具有同等的地位。法院将基于违约行为发生的原因、双方或者单方责任的大小、购房者对房屋的长期占用事实、买卖关系的具体特点以及返还房屋的可能性等多方面因素进行综合考量，以确定是否应当宣布原有的交易关系无效。

2.在一房二卖的案例中，如果开发商先与其中一位购房者签署了购房协议并完成了产权过户登记手续，然后再与另一位购房者签订同样的购房协议，并且对后者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的话，那么这两个购房协议都是有效的。

由于后一份协议已经得到完全履行，因此其中的购房者已经实际拥有了房屋的所有权。在这种情况下，前后两位购房者所享有的权利性质是有所区别的。对于后一位购房者来说，由于其已经成功取得了房屋的产权，所以他对房屋所享有的是物权请求权。

3.在一房二卖的情况下，如果开发商在与第一位购房者签订购房协议并完成产权过户登记之后，又与其他人就同一房屋签订了，那么由于房屋产权已经过户至第一位购房者名下，开发商不再具备房屋所有权人的身份。在这种情况下，由于开发商的无权处分行为最终导致了合同的无效，因此他需要向后一位购房者承担信赖利益的赔偿责任。