一、延期可以么

依据《商品房销售管理办法》之规定，开发企业须于商品房交付之日起60个工作日内，向房屋所在地区房地产业行政主管部门提交相关资料办理房屋所有权登记手续。若因开发商逾期未交相关资料，导致业主无法按照约定或法定时间获取产权证，则开发商应对此负有违约职责。

根据《商品房销售管理办法》第34条

开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

二、是预期违约吗

法律严令禁止一房二卖行为，违规者需担负相应责罚。关于（1）房子首付款是否需退还以及违约金数额，这主要依据双方订立的合同进行裁定。若买方已交付首付款却无故要求退房，必须按照合同规定支付违约金；（2）如合同中未有违约金额的明确规定或表述含糊不清，违约金可酌情在百分之二十以下收取；（3）若因卖方手续问题导致退房，卖方无权收取违约金。