一、一房二卖构成诈骗依据吗

（1）罪犯主体：普遍为二手房买卖中的个人自然人。绝大部分涉及一房二卖的刑事案源自二手房交易环节，涉案被告人以自然人为主导。由于一手房交易中的开发商普遍具有较高信誉与资历，即便出现此类情况，通常会被归类于民事纠纷范畴。

仍有部分案例判定开发商在一房二卖过程中构成犯罪。

（2）犯罪性质：。卖家以签订名义收取购房款项后，再将房屋过户至其他买家手中，极易触犯罪。

《》第224条

的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

一房二卖中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方

（受骗人）产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。

要认定一房二卖的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。

二、与业委会有纠纷可以卖房吗

（一）房屋产权纠纷，源于产权证书登记、撤销、变更等环节。（二）房屋买卖纠纷，为当前房地产纠纷热点与难点所在。（三）房屋优先购买权纠纷，多缘于争议房屋存在共有、共享以及租赁关系，导致卖方未能充分履行告知义务。（四）纠纷，常发于或私房出租方与承租方之间，涵盖房屋租赁合同、租金、维护保养、公房承租权等法律议题。（五）房屋抵押、典当纠纷。（六）房地产相邻关系纠纷，常见于相邻房地产所有者或使用者因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题产生的矛盾。（七）纠纷。