一、一房二卖虚构签名违法吗

法规明文规定一房二卖构成违法行为，必须承担相应责任。首先，关于房屋首付款退款违约金的比例问题，根据合同条款判定；如无约定或约定不明，可参考上限百分之二十执行。

若因卖方手续等原因导致交易无法完成，则卖方不得收取违约金。

《中华人民共和国》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、集体土地房一房二卖违法吗

法律明文禁止一房二卖行为，应承担相应责任。房屋首付款退费及违约金按下述程序执行：（1）依据购房双方签署之合同，若购房人在支付首付后单方面退房，须支付相应违约金；（2）如合同无明确约定或细则不明，则违约金可控制在百分之二十以内；（3）若因卖方手续问题导致退房，卖方不得收取违约金。