一、名下有债务纠纷可以卖房吗

具有产权纷争或已受查封者不得买卖房屋。以下情况皆属不可售卖范围：（一）以出让方式获得土地使用权但未满足法定条件者；（二）司法机关以及行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权益者；（三）依法收回土地使用权者；（四）共有房产，未经其他共有人书面同意者；（五）权属存疑者；（六）未依法办理登记取得权属证书者；（七）法律、行政法规明令禁止转让者。

《中华人民共和国城市》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、一幢别墅因产权纠纷能分开确权吗

《中华人民共和国》明确指出，如遇房屋产权纠纷，各方可通过协议、调停、及诉讼等方式解决，确定房产所有权归属。《民法典》第二百三十三条详细列举了物权纠纷的解决途径，包括和解、调解、仲裁与诉讼等；同时，第二百三十四条又明确赋予了解决物权争议过程中的利害关系方有权行使物权确认请求权。