一、夫妻纠纷如何解决

（一）若一方婚前全额购置房产并取得所有权证书，该房产应视为一方婚前财产，离婚时，另一方不得主张分割。根据《民法典》及相关司法解释，婚前财产不会因婚姻存续而转变为共有财产。

（二）婚后，一方使用个人婚前财产购得的房屋，同样属于一方婚前财产。由于该房产仅改变了原有财产形式，其价值获取早于日期，因此可被认定为一方个人财产，离婚时，另一方不宜主张分割。

（三）一方婚前租赁、婚后共同出资购买的房屋，即使房屋所有权证书上只登记了一方姓名，也应视为。

《民法典》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《民法典》司法解释（一）同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。最高人民法院关于《民法典》司法解释（二）

第二十二条

规定：

（1）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；

（2）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证明。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为不能作为第三人参加诉讼。

法院在对房屋进行分割的同时，会告诉债权人另案起诉。

二、卖房有纠纷可以退房吗

引发退房争议并可要求退房之情形，包括：逾期交付期限超出规定时限；房屋质量未达合同约定水准且无法通过修复改善或修复后亦未能达标；因开发商因素导致未能按约取得；面积误差径直超过3%以上；或是开发商擅自改变原有规划设计等。