一、开发商违约后的后果有哪些

购房合同违约方需承担相应责任，若双方已设定违约金，则按约履行；若违约金不足以弥补损失，可请求调整；如违约金过高，同样有权请求酌情降低。若未约定违约金，则参照实际损失来评估和分担违约责任。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、法院怎么处理

购房纠纷解决途径：首先，买卖双方应积极沟通；若未果，可寻求调解；如已签署仲裁协议，则申请仲裁；最后，可诉诸法律。倘若一方违约行为对另一方人身或财产造成损害，受害方可选择追究其违约责任或责任。