一、买房退款纠纷怎么协商

购买房产并支付首付款后，可选择退房，但须遵循法律条件，否则需支付违约金。法定条件包括：房屋质量与规定不符或面积差异超过3%；开发商擅自抵押房产等。如因开发商违约导致交易失败，首付款可退回，购房者还可获得赔偿。若因购房者个人原因欲退款，银行通常拒绝，强行退款则需承担违约赔偿。若卖方违约，应按合同退还买方违约金，并支付额外违约金。

若想退还，买卖双方需有效沟通，卖方放弃追究违约责任即可退还定金。

《》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百六十二条

当事人协商一致，可以。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、有纠纷的能买房吗

当然可行，但须注意仅具备合同登记公示作用，实际物权转移需待过户完成。若该房产仍有债务申请保全，购买者可继续交易。如存在房地产债务纠纷导致无法过户，则不宜购买。而对于拍卖的房产，通常情况下均可购买。