一、产生纠纷怎么办

若购房者在交易过程中遭遇争议，可向人民法院提起诉讼。当买受方认为出让人及第三方存在着恶意串通行为，进而另组买卖合同并实际交付出售房源，使其无法成功受让该房产时，有权要求证实此份商品房买卖。

《司法解释全文》

第十条；买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

第十八条；由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

二、合同如何确定

1.若先买受人在交易时已经获得了房屋所有权证书，且所有的购房协议均在此前签约，那么这些相关协议属于有效或者可以；

2.如果先买受人已经获得了房屋所有权证书，但签约时却处于获取该证书之前，这时的协议被认定为有效；

如果在获得了房屋所有权证书之后再签定购房协议，这部分协议将会被视为无效。