一、如何防止二手房

在选购房产之前，务必确认物业的权属关系。您与卖家进行交易时，需确保该物业属于同一产权人。请勿购买多个产权人为同一套房产的房子，除非其为共同拥有。若确有疑问，可与卖家一起前往房管部门核实产权信息。若卖家以任何理由拒绝提供此项服务，您应保持警惕。

建议在交易前预先办理预告登记手续，以保护自己的权益。

此外，务必及时完成程序。网签即交易双方签署合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于网络，同时给予网签编号供查询。根据相关法规，有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保障买卖双方合法权益，防止一房二卖现象发生。

如对交易安全存在疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明如出现房屋纠纷或一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介会收取相应费用，但这将为您带来更有力的保障，协助买卖双方制定更为详尽的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、产权纠纷怎么诉讼

1.处理房产争议时，需呈递、明以及时等必要文件至。2.首先须明确被告身份，再随附起诉状和相关证据等资料，待法院受理并安排审理之后，便可根据实际情况依法裁决。由于房屋产权纠纷为范畴，其审理程序遵循《》之规定。3.依据《民事诉讼法》，诉讼流程如下：（1）原告向法院递交民事起诉书及相应副本，亦可选择口头起诉；（2）法院收到起诉书或口头起诉后，将对案件进行审查，若认定符合起诉条件，应于七日内立案并通知当事人；反之，则裁定不予受理并通知当事人。