一、卖房交房纠纷怎么处理的

在开发商未能达到交付标准前提下提前交房的情况下，购房者应该如何处理呢？部分购房者可能对此未能及时采取有效措施，错误地认为开发商必会按约支付相应赔偿责任或选择。但是，购房者若未主动维权、积极主张权益，甚至贸然入住房屋，便相当于默许开发商的违约行为。在面对开发商违约时，购房者有权根据实际情况，选择行使合同撤销权或损害赔偿请求权。关于合同撤销权，其行使期限为一年，逾期则丧失撤销权；知情并表示明确反对或通过自身行为予以否认方能保持撤销权。

法官通常会将购房者收房视为放弃合同撤销权的行为。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

规定出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。本条

中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间（不因任何理由中断和延长的期限），它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。

二、兄妹怎样能卖房

面对房产交易纠纷，当事人应遵循平等互利原则进行自行协商和解；如无法达成和平协议，可向相关房地产管理部门投诉反映，甚至请求第三方介入调解。若以上途径均告失败，买卖双方则须按照合同约定提交特定机构进行裁决，仲裁无果则可依据法律规定向房屋所在地人民提起诉讼。