本文目录一览：

• 1、什么是逾期交房?违约金怎么算?
• 2、交房问题:房屋交付常见的纠纷怎么处理?
• 3、关于对于逾期交房的起诉的问题
• 4、延期交房合同纠纷
• 5、什么是延期交房,期房延期交房怎么处理?
• 6、楼市315:买房常见6大交房纠纷及应对措施

什么是逾期交房?违约金怎么算?

1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

2、针对贷款逾期交房，在商品房买卖合同中，有明确合同违约责任承诺，例如：逾期一天依照已交货房款的百分之零点几付款违约金，这是最常见的合同违约责任方法，但开发商可能有一个兜底条款，便是违约金多不得超过是多少。

3、逾期交房违约金标准是不能超过当事人实际损失的百分之三十。

4、没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等。根据时间情况分为逾期60日内以及60日外两种。

5、逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行。合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。

6、房屋延期交房一般是指开发商没有按照合同约定将房屋交付给业主，这个时候会涉及到一些违约的情况，逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。

交房问题:房屋交付常见的纠纷怎么处理?

房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主张相同权利。一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。

协商维修。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。协商不一致，购房者因为某些原因需要尽快入住，可以自己找第三方维修。

如房屋出现问题，购房者可根据质量问题的严重程度要求解除合同或者要求开发商对房屋进行维修。

关于对于逾期交房的起诉的问题

1、法律上如果延期交房是可以提出要求赔偿，有合同约定的依照合同约定，没有约定的可以要求开发商赔偿违约责任。即便合同上是写明如果延期只能退还订金（还不计利息），你们也可以要求开发商赔偿违约责任。

2、延期交房。大部分延期交房的情况其实都是属于开发商方面的责任，购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，而在购房合同中都是有关于开发商交房时间的约定的。

3、未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。买受人可以要求开发商继续履行房屋买卖合同并支付违约金，或者请求法院解除房屋买卖合同并要求开发商承担违约责任。

延期交房合同纠纷

1、开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。

2、开发商延期交房，业主经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，就可以到法院起诉解决。

3、买房者可以起诉开发商，因为开发商不能按期交房，属于违约行为。至于具体的请求事项，要根据合同的约定。

4、逾期交房，业主可以起诉，要求立即交房，并赔偿违约金。也可以要求解除买卖合同，开发商返还购房款。但是，不能联名起诉，只能各人起诉各人的，一份合同，或者说一家分别起诉。

什么是延期交房,期房延期交房怎么处理?

1、主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。(三)开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。

2、下面介绍期房逾期交房的处理，包括解除合同、赔偿损失等处理方式。预售方逾期交房构成对预售合同的违反，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。

3、开发商延期交房怎么办？先耐心等待如果我们真的不幸遭遇了开发商延期交房，一定要弄清楚开发商延期原因。

楼市315:买房常见6大交房纠纷及应对措施

故意隐瞒真实信息引起的纠纷很多卖家在二手房交易的时候，为了能够让交易更快的达成，所以便会隐瞒房屋的真实信息，比如说房屋的质量可能会存在问题。在签订合同之后，如果买家发现了问题，那双方就会产生纠纷了。

买受人必需交纳 物业管理费 ，但出卖人或物业管理企业不得以交费作为交房的条件。

二手房房东不诚信在二手房交易过程中，有一种常见纠纷，即房东以未取得配偶同意为名要求解除合同而不愿意进行违约赔偿，致使购房者权益受损。

购房者申请解除合同，当遇到了开发商逾期交房的时候，可以申请解除合同。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。