一、买房时如何避免纠纷风险

1.检查五证两书，确保其完备性。五证是房产销售关键证件，缺少任何一个都可能导致风险，购房者务必予以审视。2.深入现场核实项目规划，避免误解误导。开发商的广告不可尽信，还需深入现场确认，了解价格、面积、布局、周边环境等要素。3.交纳时须谨慎，防范不公平合同条款。4.警惕居住面积缩水，实测数值为标准。我国房地产所有权登记规则规定，房屋面积以产权登记机关实际测量结果为准。

《城市》第63条

经省、自治区、人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。

二、卖房怎么拒绝纠纷

1.全面掌握房源信息：签约前务必详细了解物业、抵押、立项等相关信息，以免陷入房屋质量与虚假信息的漩涡中。

2.审慎阅读合同条款：签署合同时，需特别留意关键条款，如强制性规定及不合理约定等，以防受限或遭受损失。

3.妥善保留证据：若发现合同存疑，应立即留存证据，如合同原件、短信、聊天记录、通话录音等，保障自身合法权益。

4.寻求专业援助：若遭遇阴阳合同纠纷，应尽快寻求法律、税务、房产等领域专家的协助。