一、开发商违约金可以起诉吗

在正式启动诉讼程序时，请务必准备好起诉书，列出相关证据及原被告身份资料。根据我国《民法典》等相关的明确规定，若开发商因违反合同而拒绝履行其义务，购房方有权选择撤销合同并要求开发商支付相应。

《》第二十三条

因提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。

第八条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者。

第一百零七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

二、怎样控制返迁房

1、购房前查清房产所有权人确认购房者所选择的房产所有权为唯一，即只有一位业主。若存在多位业主，需警惕是否属于共有人或有其他特殊情形。因而，交易开始前请与卖家共同前往房管部核实产权信息。遇到卖家推诿查询请求，务必保持警觉。

2、先行预告登记是确保房产交易安全的重要环节，可避免一房多卖等风险。

3、及时网签是房地产交易中的重要步骤，即交易双方签订合同后向相关部门备案并公示于网络，赋予网签号以便查询。网签有助于提高房产交易透明度，保护买卖双方权益，防止一房多卖现象发生。

4、借助中介机构交易如对交易过程存疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖情况，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其提供的保障更为全面，能协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。