一、高院支持开发商违约怎么办

若开发商违反，导致未能如期交房，业主可依据合同规定主张违约责任。若延迟交付系由开发商所致，业主可发出催告通知。若催告期满3个月开发商仍未交付，则业主有权解除合同，并要求赔偿经济损失。若开发商或业主逾期未履行义务，经过催告后仍未在合理时间内履行完毕，任何一方可申请解除合同，将予以支持，除非双方另有协议。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、别墅开发商违约怎么办

开发商逾期交房，可依购房合同追究其违约责任。若由开发商因素致延迟，应及时发出催告通知。若催告后三个月内仍未交付，即可解除合同，要求赔偿损失。如卖家及买家均逾期不支付款项或到期交付房屋，经催告，三个月合理期限后仍无进展者，可请求解除合同，除非双方另有约定。