一、怎么处理

依据《最高人民商品房买卖案司法解释》第8条规定，如出现以下两种情况，导致商品房买卖合同目的无法达成，买方有权要求、退还已支付房款及利息、赔偿损失，且卖方需承担不超过已支付房款一倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同签订后，卖方未向买方披露其已将房屋抵押给他人；（2）商品房买卖合同签订后，卖方再次将同一房屋出售给他人。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（1）故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

（３）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为屋的事实

二、买别墅避免邻里纠纷的方法

方案一：先订合同，再交割产权；在此过程中，上下家可在中介的协调与帮助下先行签订房产，之后，由买方向卖家支付部分款项并进驻购买的房屋。满五年后，双方进行产权过户相关手续。

方案二：先定大定金协议，再完成买卖；在此模式下，上下家需在中介的协助下于前期先签署针对该套房屋的大定金协议，协议中明确规定待房屋距离上次交易满五年后的某个特定时间点，双方再签订正式的及办理相关的交易过户手续。

方案三：先租后售；在此方式下，上下家同样需要在中介的下首先签订合同，租赁期限直至该房屋距离上次交易满五年的当日。届时，双方将在中介的协助下签订房屋买卖合同，并办理相应的交易过户手续。