一、开发商施工人违约怎么办

开发商逾期交房构成违约，可依据购房合同追究其法律责任。若因开发商原因造成延迟交房，可向其发送催告函。如催告期满三个月开发商仍未能按约交付房屋，买方有权解约并索偿相关损失。卖方或买方逾期履约，催告期过后三个月内仍未执行，一方可申请解除合同，除非双方另有约定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、买了开发商违约怎么办

若开发商未能按时交房，业主可依照购房合同追究其违约责任。对于开发商的延迟交房行为，业主有权发出催告通知书。如催告期满3个月仍未能交房者，业主可行使单方面解约权，同时要求赔偿相应损失。若出卖方或买方在收到催告后的3个月合理期限内仍未履行义务，任何一方可申请解除合同，除非双方另有约定。