一、买了房子开发商违约怎么办

如若开发商未能按时交房，依规定，可追究其违约责任。开发商延期交房时，买方有权发送催告函。若在催告后的3个月内仍未收到房屋，即可解除合同，同时索求损害赔偿。买卖双方中的任何一方逾期付款或交付房产，经过催告且在合理期限（3个月）内仍未履行义务，均可申请解除合同，除非事先另有约定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、假设开发商违约怎么办

若开发商未能依照购房协议规定的时间交房，买方有权依据合同所订明的责任追究其违约行为。若为开发商自身因素导致交房逾期，买方可发送催告函予以提醒。若催告期后三个月内楼房仍未交付，买方有权依法解除合同，同时要求赔偿相关经济损失。如卖方或买方存在延迟交付或支付款项的情况，提请催告后若在三个月合理期限内仍未履行义务，则任何一方可申请解除合同，除非双方另有约定。