一、别墅院落纠纷怎么处理

首先，解决纷争前需建立有效沟通与协商；其次，若协商无果，建议寻求独立第三方介入调解以达成共赢；再次，若对调解方案仍不能欣然接受，此时应有权利诉诸法律程序保护自身权益；最后，如果双方曾签订有效的仲裁协议或仲裁条款，则有资格向仲裁机构提出仲裁申请。

《中华人民共和国》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者责任。

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二、有房子买卖房屋纠纷怎么办

针对房产交易纠纷，可采取如下四步解决：首先，建议在私下协商，友善解决纠纷。如遇困难，可借助第三方公允势力介入调解；其次，可根据房屋交易协议规定，将纠纷提交至具体权限机构仲裁处理；再次，倘若上述措施无效，最后还可诉诸于有管辖权的法律机构；总而言之，和解、调解、仲裁及诉讼为解决房产交易纠纷的依次选择。