一、二手房如何

1.出卖方在先后与两位买主缔结合约后，向前位购房者履行义务并完成房产过户登记，此时两份房屋交易合同均具法律效力。然而由于后缔结的合约业已履行，故卖方对先签约的买家需负起损害赔偿之责，支付房屋全额价款以弥补其损失。

2.卖方于与先前购房者签署合同并完成产权过户登记后，再度与他人就同一房屋签订买卖协议。在此情况下，卖方所出售的标的物应归其所有或其有权利进行处分。

卖方应对后一位购房者承担损害赔偿责任，支付房屋全额价款。

3.两次交易均未完成过户登记时的处理方式。在此情况下，房屋所有权仍归卖方所有，两位购房人均未取得房屋所有权。原则上，买方仅能通过债权保护手段维护自身权益，会根据具体情况作出合理裁决。

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书;

（二）申请人身份证明;

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书;

（四）证明房屋所有权发生转移的材料;

（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是、互换合同、、受证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、联体别墅邻居纠纷怎么处理

首先，解决争议需以充分协商为前提；如果协商不成，可求助于第三方调解机构；若调解方案仍不能接受，则可诉诸法律途径维护权益；最后，若双方曾签订有效的仲裁协议或条款，即可依法向仲裁机构提出仲裁请求。