一、住别墅也有纠纷怎么办

和解是民事纠纷当事人以自愿、互谅、友好方式通过协商、谈判解除矛盾的对策。例如，甲公司与乙公司在合同执行中产生纠纷，双方经协商达成和解协议，合同得以顺利实施。

调解则是在纠纷发生后，由第三方居间调停，推动纠纷化解的方法。依据调停者身份的差异，可以细分为民间调解、及行政调解等类型。

则是在平等主体间，当出现或其他财产权益纠纷时，依照双方达成的仲裁协议，将争议交由协议指定的仲裁机构裁定。仲裁机构会对当事人提交的争议进行裁决处理。

根据《》规定，下列纠纷不能仲裁解决：

㈠婚姻、、监护、、继承纠纷;

㈡依法应当由行政机关处理的行政争议。

根据《》规定，可以通过解决的纠纷主要是上述当事人之间因财产关系和人身关系引起的民事纠纷。法律、司法解释另有规定的除外。

二、如何防止骗局呢

在选购房产之前，务必确认屋主身份。购房者与卖家达成交易之际，需确认房屋所属权与人相符，且一栋房产不可归属多人，除非为共有人。

1.交易过程中应陪同卖家前往房管机构查阅产权信息。若要求查询房产产权状况而遭卖家拒绝或拖延，请保持警惕。

2.预先进行。

3.及时完成手续。网签即交易双方签署合同后，向房地产管理部门备案并公示于网络，赋予网签编号供用户查询。依据相关法规，有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象。

4.借助中介机构进行交易。如对交易安全存在疑虑，可寻求当地知名中介协助。在交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷及一房多卖等情况，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其能提供更为完善的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。