一、二手房如何判断

购屋前需确认房产权属清晰：在决定购买某套房屋之前，务必查实该房产是否为多位业主所拥有，通常一处房产仅有一名主要持有人。若非共有人，则无需担忧。在交易过程中，可协同卖家前往房管局核实其权属。若对房产权属状况存疑，而卖家对此闪烁其词，应引起警惕。

环节不可忽视：在正式签署时，建议先行办理预告登记手续，确保交易安全。

及时完成至关重要：网签即交易双方签订合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于网络之上，赋予网签编号以便查询。依据相关法规，有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防范一房二卖现象。

借助中介机构保障交易安全：对于缺乏经验或对交易流程心存疑虑的购房者而言，寻求当地信誉良好的中介机构协助交易，无疑是明智之举。在交易过程中，中介机构可协助买卖双方拟定详细且明确的合同条款，并注明如发生房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其提供的保障更为全面。

《》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、找中介买房不会有纠纷吗

透过中介机构购买房产具备诸多优势，比如它们所提供的房源信息相对更为准确可信，且产权方面均经严厉审查，从而有效避免了潜在问题。若无中介协助下进行交易，消费者自行查找房源时，则易产生产权纠纷。

在双方初步达成协议之后，即将履约付款的买方务必要前往房地产管理部门查阅产权登记档案，以确保交易房屋未曾出售、共有、抵押或查封等状况。