一、涉刑案件多吗

若行为人蓄意侵犯他人财产权利，通过签署虚假，实施一房二售的欺诈行为，将有可能触犯，面临刑事处罚。1.犯罪主体：主要涉及二手房交易中的个人。2.罪名：。3.构罪形式包括：a.非房屋所有权人与他人签订合同并收取购房款；b.伪造房屋权属证明与他人签订合同并收取购房款；c.已将房屋实际出售并过户给他人后，再次与他人签订合同并收取购房款；d.与他人签订合同后，逃避交付及过户义务，拒绝退回购房款；e.明知无偿还能力仍将房屋多次抵押或出售，获取或购房款。4.排除情形包括：a.作为房屋实际所有人，与多人签订合同，选择将房屋过户给其中一方，对其他方承担违约责任或退还房款；b.虽然尚未将房屋过户至买受人名下，但已实际交付并不影响其实际使用；c.名义上为房屋买卖，实际上为以房抵债。

刑法第224条

罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

一房二卖中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方（受骗人）产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。

二、延期下可以要违约金吗

关于逾期所引发的违约金事宜，应以双方签订的合同为准则。若条款明确规定了时间，而开发商未如期履约，购买方可据此要求其支付相应违约金。依据我国《》，约定违约金后，仅能依照约额向开发商索偿。若约定违约金低于实际损失，购买方有权申请或机构予以增补；反之，若过高，亦可申请调整。