一、开发商严重违约怎么办

若开发商未能按期交房，可依据购房合同追究其相应责任。如系开发商责任造成交房延期，则可依法发出催告。自催告之日起三个月内仍无法收到房屋者，可据此并追讨相关补偿。针对房屋交付问题，出卖方与买方均须遵守催告期为三个月的规定，逾期仍未执行双方可申请解除该协议；除非双方另有协议。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商违约怎么办

若房地产开发商逾期交付房屋，业主可依据诉求该企业承担违约责任。如果是因为开发商造成的延期，则可以发送催告文书进行敦促。如催告发出满三个月后仍无房屋交付，可据此解除合约，并提出相应赔偿。出卖方或买方逾期支付购房款及交付房屋的情况下，经过催告后三个月内仍未执行的，当事方有权主张解除合同，除非双方有其他约定。