一、开发商违约怎么办啊

若开发商违反购房合同规定的交房日期，可依照协议追究其相应的违约责任。若因开发商原因导致延期交房，可向其发送催告函。如催告期过后的三个月内仍未成功交付，此时买方可选择解除合同，同时要求赔偿相关损失。

双方任何一方逾期履行各自义务，经过催告后的三个月合理时限内未获妥善处理，一方申请解除合同的主张将被采纳，除非当事人双方另有约定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、起诉开发商房贷违约怎么办

若开发商未能按时交房，已签订了购房合同者可依据合同追究其违约责任。若开发商逾期交房系出于自身因素，业主可发函催促。经三个月催告期后仍未交付房屋，业主有权解除合同并要求赔偿损失。若出卖方或买方在收到催告后三个月内仍未履行相应义务，任何一方可申请解除合同，除非双方另有约定。