一、开发商违约要怎么赔偿

若开发商违约，应依据合同的约定承担赔偿责任。关于违约赔偿，双方可自由设定违约金金额或约定损失赔偿计算方式。若无明确约定，则逾期付款的违约金或损失赔偿额可参考以下标准判定：未支付房款数额乘以逾期贷款利率为标准计息；逾期交房的，参照逾期交房期间相关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准。

《最高人民关于审理买卖案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、不能退房吗

首先，如果两份合同皆未进行登记手续。那么，当这两份同样未经登记且标的房屋尚未交付时，便应视作双方均未实际履行，据此，应遵照订立较早的那份合同来决定房屋产权归属。即签订日期靠前者有权优先取得房屋产权；其次，若两份合同均未完成登记，但其中一份合同已经将标的物房屋交予另一方。在此情形下，尽管另一份合同并未得到实际执行（反映出卖方的意向），但其仍属合法履行，因此，已接收房屋的一方可依法享有房屋产权，而无需考虑合同签订的时间顺序。