一、租房卖房法律纠纷怎么处理

一、买卖纠纷的解决之道如下：首先，当事人具备平等互惠的立场，进行自身调节。如未能协商成功，可向相关的房产管理部门进行投诉或者请求第三方介入加以协助。

无法达成妥协，可依仗规定的事宜，诉诸指定机构进行仲裁。若仲裁仍无果，则可向房屋所在地区的人民法院提出诉讼。关于租房法律纠纷的处理方式：在合同未解除的情况下，出租人仅要求承租人偿还拖欠租金及滞纳金的，法院将予以支持，滞纳金按合同约定的标准计算；若合同约定的滞纳金过高且明显不公，则应参照中国人民银行规定的金融机构逾期付款违约金标准（每日万分之四）来确定承租人应承担的滞纳金。当时，涉及到的实体问题处理如下：若承租人拖欠租金超过合同期限，合同应被视为解除；若合同未约定期限，但拖欠租金达到三个月以上，合同也应被视为解除。如果双方都同意，房屋可先交还给出租人。对于有装修的房屋，可等待评估单位评估完毕后再行交还；对于没有装修的房屋，可直接进行交付。

《中华人民共和国》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《中华人民共和国》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、叠加别墅院子的划分纠纷问题

若双方关于房屋界定产生纷争，可先行协商解决；如未能达成共识，则可提交当地法院裁决，由法院依程序审理并发表仲裁意见。，即当民事争议牵涉双方当事人之际，原告将诉求递交至人民法院，在各方当事人及其他诉讼参与者的共同参与下，依法进行审理与裁判的过程。