一、开发商违约不卖房怎么赔偿

如开发商违约，根据合同，其应承担相应赔偿责任。违约赔偿方式可由双方协议商定，包括明确的违约金金额或损失赔偿方法。若合同未作详细说明，则可参考如下办法来确定违约金或损失额：对于逾期付款的情况，可依据未支付购房款总额，参照中国人民银行相关逾期贷款利率的标准计算；而逾期交房的情况下，以逾期时间为准，参照同地段同类房屋租金标准加以衡量。

《最高人民关于审理买卖案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、应如何应对和防范

为防止房产一房二卖，应查明房屋所有权状况，合同中列明禁止一房二卖条款，强化违约惩戒力度；实行网上签约制度，适时办理手续，强化交易资金监管和托管力度。