一、怎么谈

关于纠纷案件在何处起诉的问题，可依据以下情况解答：（1）涉及政策性房屋买卖案件，应遵循不动产专属管辖原则，由相应不动产所在区域法院审理；（2）对于其他类型的房屋买卖纠纷，则应遵循一般地域管辖原则，即以当事人双方书面协议为准，否则由被告住所地或合同履行地法院负责受理；若合同履行地尚未明确约定，且争议标的涉及支付金钱的，则接收货币一方的所在地即视为合同履行地；而当争议标的为交付不动产时，则不动产所在地即为合同履行地。

《中华人民共和国》第三十四条

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

第二十八条

经营合同纠纷、合同纠纷、纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国法>的解释》第十八条

合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。

二、房屋质量问题究竟该谁负责

若住房问题产生，开发商或施工方需负起责任；在建设工程施行总包制度下，总承包商应对整体工程质量全权负责。若是总承包商决定将建设工程外包给第三方，则他们要与分包商共同承担分包工程的质量责任。