一、卖房怎么拒绝纠纷

1.全面掌握房源信息：签约前务必详细了解物业、抵押、立项等相关信息，以免陷入房屋质量与虚假信息的漩涡中。

2.审慎阅读合同条款：签署合同时，需特别留意关键条款，如强制性规定及不合理约定等，以防受限或遭受损失。

3.妥善保留证据：若发现合同存疑，应立即留存证据，如合同原件、短信、聊天记录、通话录音等，保障自身合法权益。

4.寻求专业援助：若遭遇阴阳合同纠纷，应尽快寻求法律、税务、房产等领域专家的协助。

《》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

二、纠纷如何避免起诉对方

1.深入掌握房产数据：在选购房产过程中，消费者需有足够耐心，深入了解各项房产数据，特别是关于房屋质量的信息，以确保所购房产无任何质量问题。

2.核实五证齐全：购房前务必核实房屋是否具备五证，此为房屋合法性的关键凭证。

3.关注规划变动：规划对房价的影响力不容忽视，消费者应密切关注规划变动，针对可能影响房产升值的因素，及时采取相应措施。

4.量入为出：消费者应依据自身收入和支出状况，挑选合适的楼盘，切勿盲目追求奢华大宅，以免承受过大经济压力。

5.明确三金概念：消费者需清晰理解与房产相关的三金（、首付、月供）概念，规避潜在纠纷。

6.选择信誉良好的开发商：消费者应优先考虑信誉佳、实力雄厚的大型企业，此类企业通常能够按时按质地交付房屋，降低因开发商信誉问题引发的纠纷。

7.理性分析价格：面对开发商的价格策略，如先涨价再打折等，消费者应保持冷静，横向对比同类楼盘价格，并结合个人购房预算进行权衡，防止因价格过高导致的纠纷。

8.掌握房地产基本知识：首次购房者在购房前，有必要学习一些房地产基础知识，缩小信息鸿沟，降低盲目购买或受骗风险。