一、擅自犯法吗判几年

法律明确禁止房屋买卖中的一房二卖行为，对于其违法性需承担相应影响职责。（一）首先，若因违约导致退房，须支付首付款的违约金数额依签订之合约而定；如买方未解释原因即选择退房，违约金将依照合同条款执行。（二）若合同中并无具体退房违约金条款或表述模糊，则可酌情收取不超过总房价20%的费用作为补偿。（三）若系出卖方自身原因未能办理相关手续，其无权要求违约金赔偿。

《中华人民共和国》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、一房二卖锁门违法吗

在现行法律框架下，实施一房二卖是违法行为，应承担相应法律责任。关于退房违约金金额，通常根据双方合同约定执行。若买方已交付首付且无正当理由要求退房，则必须按照合同约定支付违约金；若未明确规定或约定不明，参考最高限额为20%的计算方法确定。但是，如果是由于卖方自身原因导致手续问题，则卖方不得收取违约金。