一、纠纷怎么退房

此种境况下，部分购屋者往往未采取相应措施，他们误以为开发商在不合规前提下交房构成违约，应依约承担赔偿责任或解约义务。

若购屋者未提出异议，甚至选择入住，便意味着其自愿放弃自身权益，默许开发商的违约行为。针对开发商的违约行为，购屋者有权根据具体情况选择撤销合同或索求赔偿。关于合同撤销权，以下两种情况将导致撤销权丧失：（1）知晓撤销事由的购屋者在一年期限内未行使撤销权；（2）知晓撤销事由后，购屋者通过明示或暗示方式放弃撤销权。目前，普遍认为购屋者接收房屋即视为其自动放弃合同撤销权。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

规定出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。本条

中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间（不因任何理由中断和延长的期限），它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。

二、有债务纠纷的法拍房能买吗

涉及债务纠纷的房屋可购入，但后续风险较多。例如，可能遭遇查封，一经查封，交易将受阻，已支付的款项恐难以收回；违约金的求偿亦较困难。因此在购买前需全面了解卖方债务及房屋状况，若决意购买，务必寻求具备丰富经验且信誉良好的房地产中介和担保机构协助。同时，应尽量减少初期投入（宁愿承担担保费用，也不要损失购房款），尽快完成过户手续。