一、房屋使用质量问题怎么处理

针对住房存在重大性质量缺陷，严重干扰业主日常生活居住的状况，依照法律规定，购房者有权解除合同，并向卖方提出赔偿申请。

买家同样有权利要求卖方负责修复这些问题，并负担修复过程中产生的延迟交货责任或是其他形式赔偿。至于其余的轻微质量瑕疵，在不对业主居住带来太大困扰的前提下，买方仅能要求卖方进行修复并赔偿相应损失，而非强制要求退房。

面对房屋质量问题时，需依据具体情况选择合适的维权策略。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、楼上噪音是房屋质量问题吗

房屋建设中常遭遇质量难题，其中表现为：1、结构抵抗力减弱；2、各类裂缝，包括墙体及楼板缝隙，以及各部位的开裂；3、防水防漏措施不当；4、墙体内部空洞引发墙皮脱落；5、隔音和隔热性能欠佳；6、门窗密封性不良或变形；7、上下水管道、暖气管线及电线线路的渗漏；8、水电暖气设备安装位置不当；9、公共设施如电梯设计不合理或质量未达标。