一、买卖房租纠纷如何处理

在此种状况下，部分购房者可能因繁忙无暇处理或明知开发商违约仍接受房屋。他们认为开发商应依据合约规定赔偿或解约，然而事实远非如此简单。若不及时提请重视、主张权益，甚至先行居住，无疑等同于默许开发商的违约行为，从而丧失自身的法定权利。面对开发商的违约，购房人可根据实际情况享有用诉求撤销合约或索偿的权利。关于撤销权，以下两种情况将导致其失效：（1）知晓撤销事由后一年未行使；（2）知晓后明确表示或通过行为放弃。目前，普遍认为购房人接收房屋即视为放弃了撤销权。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

规定出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。本条

中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间（不因任何理由中断和延长的期限），它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。

二、借名继承纠纷如何处理

借名买房现象由多重因素促成，尤以现行限购政策为背景，此类事件频繁出现，造成司法实践中的困扰与无奈。

探讨建立全面而明确的借名买房裁判规章体系显得至关重要。本文将首先阐明借名买房的定义和相关规定，再总结并归纳相关的司法裁判原则。

关于借名买房的原因，第一类是出于法律政策规避目的；其次，借助他人名额获取特定购房优惠也成为因素之一；

隐瞒个人真实财务状况或出于其他原因也是常见的动机。

然而，借名买房存在诸多潜在风险。例如，在购买等政策性住房时，名义产权人的反悔可能导致出资人无法获得房屋所有权；在购买普通住宅时，若登记购房人反悔或去世，其继承人可能并不知晓借名买房事宜，进而否认借名行为。同时，第三方可能会对登记购房人向实际出资人转移房产的行为提出质疑，甚至可能引发争议。

房产还可能面临名义购房人的转让、抵押或法院等风险。