一、房子延期验房怎么

依据建设部相关规定，房地产开发企业须于商品房交用后60日之内，向当地房地产行政主管部门提交房屋产权登记所需材料。若逾期未报，可能导致业主领取产权证延迟。依照城市房地产开发经营管理条例及城市管理办法之规定，预售合同购房者应在商品房交用后90日内办理房产证；现房购房者则需在销售合同签订后90日内完成。

《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照城市房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

二、新房质量问题业主可以退房吗

依据法规，当房屋入住后若存在下列情形之一时，消费者可向开发商提出退房要求：（一）房屋主体质量未达标。即房屋主体结构质量如不符合要求，且无法实际使用，或交付使用后被判定为主体质量不合格的，买方有权选择并索取赔偿。这意味着，消费者在收房或入住后若发现房屋结构存在显著质量问题，可寻求相关机构进行检测，若证实确实存在主体质量问题，则有权要求退房并获得开发商的赔偿。

主体结构质量不合格属于房屋的重大缺陷，开发商通常难以取得《竣工备案表》以完成交房，故此类情况较为罕见。（二）房屋质量问题严重影响使用。根据司法解释，若房屋质量问题严重影响到日常居住使用，消费者有权选择退房并要求开发商赔偿损失。一般而言，房屋质量问题严重影响居住使用的表现包括：由于前期施工原因导致室内空气质量恶劣，对居住者健康造成威胁；室内噪音过大，影响居住体验等。由此可见，对于主体结构质量问题，以及严重影响居住的问题，例如屋顶反复渗漏无法居住，使用不合规建材导致隔音效果极差，影响业主正常居住使用等，消费者均有权选择退房。

对于诸如墙面剥落、屋内漏水等由工程质量引发的问题，消费者仅能要求开发商承担维修责任，而非退房。