一、开发商购房违约怎么办

若逾期交付源于开发商违约，则依据购房协议可要求承担相应责任。若因开发商之故导致延迟交房，可发送催告函敦促阁下尽快办理此事。若限期催告后三个月内仍未交付房子，您有权依照法律规定解除合同，同时要求开发商赔偿权益受损的费用。当卖主在催告后的合理时间内延误交付房产或消费者拖慢付款，经过催告三个月后仍未能如期执行时，只要一方向提出请求，就会得到支持，除非双方另有约定。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、延期会被罚款吗

依照现行，延期需支付滞纳金，具体而言，购房者应于房屋交付使用后90个工作日内完成缴纳及房产证申请手续，如逾期，则每日按总金额的万分之五计收滞纳金。

仅当因出卖方原因导致逾期办证时，方可判定其构成违约责任。具体情况如下：1.商品房交易合同中约定的期限届满仍未办理；2.按照合同约定，商品房尚未完工且交房后90个工作日内未办理完毕；以及，3.商品房已完工但合同签订后90个工作日内未办理完毕。

购房者须在违约行为发生之日起两年内通过诉讼或其他途径维护自身权益，并保留相关证据，否则将无法追究出卖方的违约责任。