一、合同登记有效吗

一房二售并不全部影响合同效力。对于有效合同方的购买者，有权利要求卖家按约完成房屋交付；至于可撤销和无效合同，自知晓之日起一年以内，购买者有权向相关法律机构申请撤除并索回已支付款项，同时要求卖家承担不超过已付款项一倍的赔偿责任。

《》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者机构予以撤销。

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖能办理吗现在

一房两卖并不妨碍房产抵押登记。其主要指卖方在短时间内以两个不同的交易合同，将同一处房产出售给两位买家。这也被称为房产的双重销售。

需要明确的是，一房两卖与房产贷款并无直接关联，两者属于独立事件。通常情况下，一房两卖是由卖方主导的行为，而房产贷款则是买方的申请行为。