一、开发商违约金案由有哪些

在法律框架下，退需满足特定条件。若消费者欲取回款项，可从以下三角度着手：首先，应确认双方因合同条款存在分歧，无法协商一致；其次，应证明开发商未能在认购书规定期限内签署合同。可依据签约过程中双方的修订记录或录音加以佐证；最后，部分消费者可能并非真正有意购屋，构成违约，此情况下定金通常无法返还。

消费者仍应尝试通过补充协议补充内容，以获取退还定金的机会。具体操作即与开发商签订补充协议，但如双方对主要条款仍存争议，消费者有权要求退还定金。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

《中华人民共和国》

第五百八十七条

履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、违约怎么赔

定金须予以加倍偿还。若双方在房屋买卖契约中约定定金制，则违约方应向守约方支付双倍定金作为惩罚。违约金赔偿方式也可选用。如在合同内设有违约条款，购房者有权要求卖方支付违约金。

违约金数额受法律限制，不得超出实际损害的30%。若违约金偏低，购房者可依法请求提高。增加赔偿额度是另一种选择。若定金或违约金无法完全补偿实际损失，购房者可申请增加赔偿额，以确保实际损失得到充分弥补。最后，若因违约导致，买方有权收回已支付的购房款项及其相应利息。