一、开发商不交房违约怎么办

若开发商违反交房承诺，可依照购房合同追究其相应违约责任。若因开发商因素而致延迟交房，可发出催告。若催告后三个月内仍未交付房屋，则可解除合同并索赔。如开发商逾期交付房屋或买方延迟支付购房款项，经过催告后合理期限仍未履约，可申请解除合同，除非双方另有约定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商违约违约金怎么赔偿

开发商违约需依照购房合同赔偿责任进行，关于赔偿条款，可明确约定违约金额或损失考量法；若无明文规定，违约金及损失金额可参考以下规范：如逾期支付房款，可按未付购屋总价参照中国人民银行相关逾期贷款利率予以计算；若逾期交楼，则依据逾期交楼期间各相关管理部门公布或有权房地产评估机构判定的同区同类房产租金标准来确定。