一、合伙人怎么防纠纷呢

为规避合资购房的潜在风险，建议关注以下几个要点：1、明晰共同共有与按份共有之间的差异；2、签署书面合同以明确各方权益及责任；3、详尽列举并协商银行贷款事宜；4、在购房之前进行协议公正，增强其法律效力；5、详细阐述并定义各权利义务的分配。

《最高人民关于审理与企业改制相关的案件若干问题的规定》第一条

人民法院受理以下平等民事主体间在企业产权制度改造中发生的民事纠纷案件：

企业制改造中发生的民事纠纷；

企业股份合作制改造中发生的民事纠纷；

企业分立中发生的民事纠纷；

企业债权转纠纷；

企业出售；

企业兼并合同纠纷；

与企业改制相关的其他民事纠纷。

二、银行能吗

卖房者为获得银行借款，将其房产抵押至后者，银行作为第三方依其持有的房产所有权证和证准确判断出卖方为屋主，遂与其设定了担保物权并完成登记。如此，这一担保物权便具有了法律效应。尽管房屋交易协议有效性可靠，然如未进行过户议程，便无法导致物权发生变更。银行由于和卖方联合设置担保物权，便顺势成为了此房产的抵押权人。根据《》第191条款，在房产抵押为卖方所偿还银行债务和抵押权消失之前，除非经过抵押权人允许，否则该房产禁止进行过户手序。这种情况正是表明了担保物权的效力远远超过了基于合同形成的债权。