一、商场退铺需要签字吗合同

商铺租赁协议是出租人与承租人间关于商铺租赁事宜的正式书面约定，确立了围绕商铺使用权的租赁关系，此乃商铺租赁过程中不可或缺且具法律效应的环节。在租赁过程中必须签订这份合约。该协议需明确租赁房屋所在精确位置（例如门牌号）及租赁物品大致状况，如建筑面积或实用面积、楼层等，更佳的话可以附加图表加以说明。同时，应对租赁物品进行详尽描述。至于租赁中的关键问题，如：房屋所有权完整（无任何限制）、租期内无、无影响正常经营的重大装修或市政改造、整体合格，市政配套能满足经营需求等；以及承租人可能无法了解的物业潜在风险，如：房屋抵押、司法限制（如查封）、市政建设（封路、改造、拆迁等）、消防检查、工商注册是否受限等，都应在租赁协议中要求出租人做出承诺与保证，并明确违约责任及损害赔偿计算方法。

《中华人民共和国》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、强行住进去违法吗

在尚未完成之前，购房者无法获得该套的所有权，然而，他们有权追究出卖方的违约责任。这是因为，尽管商品房购买合同已经生效，但房屋所有权却并未随之转移。若购买后发现，出卖方再次售予他人且完成过户，导致原先目的落空，无法取得房屋的购房者可请求，同时向出卖方追索违约赔偿。