一、假设开发商违约怎么办

若开发商未能依照购房协议规定的时间交房，买方有权依据合同所订明的责任追究其违约行为。若为开发商自身因素导致交房逾期，买方可发送催告函予以提醒。若催告期后三个月内楼房仍未交付，买方有权依法，同时要求赔偿相关经济损失。如卖方或买方存在延迟交付或支付款项的情况，提请催告后若在三个月合理期限内仍未履行义务，则任何一方可申请解除合同，除非双方另有约定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、如果开发商违约怎么办

若开发商逾期交房构成违约，则购房者有权依据购房合同追究其违约责任。若因开发商原因致延期交房，可向其发送催告函，催告之日起三个月内未能交付即符合解除条件，同时还可视情况主张损害赔偿。若双方均存在逾期行为且已收到催告后仍未在合理期限内履行各自义务的，另有约定的除外，否则，任何一方可申请解除合同。