一、开发商没有违约怎么办

若开发商逾期交付房产，则可依据购房合约追究其违约责任。若为开发商自身原因而致延期交房，可进行催告。如催告后仍未能于三个月内收房，此时可依法解约，同时追索相关损失补偿。若卖方或买方逾期支付购房款项，且经催告后仍未在三个月的合理期限内履行，任何一方可申请解约，将予以支持，除非双方另有约定。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、卖房后开发商说违约怎么办

若开发商未能按期交房，可依照购房协议追究其违约责任。若开发商未准时交房系其过错所致，买方有权向其发出催告通知书。如催告过后三个月内开发商尚未交付房屋，买方便可行使权，同时索要相关赔偿。若卖方或买方任意一方存在延迟交付房屋或支付购房款项的情况，经过催告后三个月内对方仍未履行义务，另一方请求解除合同，法院应当予以支持。除非双方另有约定。