一、怎样防止

首先，核实证件。在此特别提醒广大购房者，购买房屋前务必仔细检查开发商的预售许可证，确认所购房屋是否在其许可范围内。若开发商无预售资质，则双方签订的购房协议可能被判定为无效。

选择按揭购房。尽管拥有充足资金，仍建议购房者分批次支付房款以降低风险。最后，办理预告登记手续。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。因此，一房二卖的情况下，购房者可以要求赔偿损失。

二、商场租期没到要退铺怎么办

参考建议如下：首先，针对返租型退房问题，建议您直接与开发商进行友好协商，若得到开发商的同意，问题即可顺利解决并成功退房；其次，若达不成协商共识，可考虑诉诸法律手段，即通过向法院提出诉讼申请，请求依法解除购房合同；最后，如在销售过程中发现开发商存在欺骗行为，应保存好相关证据，您作为受害一方有权要求法院或机构撤销该合同。