一、别墅房顶开裂纠纷怎么解决

在解决纠纷前，当事人应先行充分沟通协商；如协商无效，可求助于第三方机构进行调解工作；若对调解结果仍不满意，则有权诉诸法律以保障个人权益；若双方之间曾签订有效的仲裁协议或条款，亦可依据具体规定向仲裁机构提请仲裁。

《中华人民共和国》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者责任。

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二、烂尾别墅纠纷怎么解决

首先，当事人应在纠纷解决前展开深入协商；其次，若未能达成共识，可求助于第三方调解机构；再者，若对调解结果不满意，当事人有权依法提起诉讼以维护合法权益；最后，如双方曾签订有效的仲裁协议或条款，即可向仲裁机构申请仲裁。