一、拆房开发商违约怎么办

若开发商未能按期交房，可依据购房合同规定追究其违约责任。如因开发商之过导致交房延迟，应适时发送催告通知。若催告后三个月内仍未能交付房屋，便可依法解除合同，并要求赔偿相应损失。若出卖方或买方逾期未履行各自义务，经过催告后三个月内仍未见改善，则任何一方可申请解除合同，将予以支持，除非双方另有约定。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、疫情期间开发商违约怎么办

若开发商未能按期交房构成违约，根据购房合同向其提出违约要求即可。由于开发商自身因素造成逾期交房时，可发催告函，如三个月经催告仍无法交付则有权解除合同并追索相关损失。当出现开发商或买方任一方延期交付款项时，若经过合理时间催告后，仍未得到解决，便可依法解除合同；除非双方另有特别约定。