一、开发商违约怎么办啊

如开发商违反购房协议约定未能按时交付房产，可依照合同条款追究其违约责任。若因开发商原因造成的延期交房，可以发送催告通知。若三个月催告期后仍无法收到房屋交付，则可依法并要求赔偿相应损失。若双方有一方出现逾期交付或付款情况，经催告仍未在三个月宽限期内履行义务，当事人有权解除合同，但需要遵守协议中的特殊规定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商自己卖房违约怎么办

开发商逾期交房，依据购房合同有权追究其违约责任；如因开发商原因造成交付延期，可开具催告通知书。若催告后三个月内仍未能交房，买方有权解除合同并寻求损害赔偿。若卖方延迟交付房屋或买方延迟支付房款，经过催告后三个月内仍未履行，任何一方可申请解除合同，除非双方另行协议。